A nossa equipe bateu um papo com José Antônio Ramos Bittencourt, o especialista que originou mais de R$ 2 bilhões em ativos originados no Brasil, e o mesmo explica por que torres comerciais, shoppings centers, hotéis e complexos de uso misto são os ativos mais rentáveis quando bem originados.

Enquanto o mercado varejista discute juros e financiamento, nos bastidores do mercado de capitais uma movimentação bilionária acontece: a originação de ativos imobiliários de grande porte. Vamos entender melhor na entrevista exclusiva abaixo, a qual realizamos com José Antônio Ramos Bittencourt:

O que diferencia a originação de grande porte?

No grande porte, nós não estamos falando de comprar e vender imóvel. Estamos falando de estruturar ativos como torres comerciais, shoppings centers, hotéis, resorts, complexos logísticos e projetos de uso misto. Um ativo desse, travado juridicamente ou com estrutura de capital errada, pode valer R$ 50 milhões. Bem originado, com tese de investimento, estrutura jurídica blindada e conexão com fundo ou family office certo, ele salta para R$ 150, R$ 200 milhões. A originação cria valor.

Onde estão as maiores oportunidades hoje?

Três avenidas claras. Primeiro, torres comerciais que precisam de retrofit. Segundo, shoppings e hotéis independentes que precisam de reestruturação societária e de dívida para voltar a performar. O setor hoteleiro hoje é uma mina de ouro para originação para FII hoteleiro ou multipropriedade. Terceiro, grandes glebas para projetos de grande escala.

Qual seu foco agora?

Meu foco é 100% nacional e 100% grande porte. Ativos acima de R$ 20 milhões com potencial de estruturação para R$ 100 a R$ 300 milhões. O Brasil vai viver nos próximos 5 anos uma onda gigantesca de reestruturação de ativos. Quem souber originar, vai liderar.